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Avere una proprietà in affitto è uno dei modi migliori per investire i tuoi soldi. Può renderti un milionario in breve tempo se sai come aggirarlo.
E, contrariamente alle idee sbagliate popolari, non devi essere eccessivamente ricco prima di poter acquistare una proprietà in affitto; ci sono molti modi intelligenti e interessanti per farlo. Ecco perché devi leggere questo articolo fino alla fine.
Spesso le persone sono scoraggiate ad acquistare proprietà in affitto a causa del pagamento anticipato, che potrebbe essere eccessivo o scomodo.
Ma non devi più preoccuparti di questo perché, in questo articolo, spiegheremo i 9 semplici modi per acquistare proprietà in affitto senza pagare soldi.
Prima di ciò, parleremo di cosa significa un pagamento anticipato e perché non è necessario pagarne uno quando si acquista la proprietà in affitto.
Cosa comporta un pagamento anticipato?
Un pagamento anticipato è una commissione specifica che paghi in anticipo o durante il regolamento dell'acquisto di una proprietà in affitto.
In altre parole, sono i soldi che paghi in anticipo prima di acquistare una proprietà in affitto o un immobile. Può essere molto difficile permettersi quando si desidera acquistare un investimento immobiliare.
Questo è il motivo per cui devi evitarlo il più possibile, soprattutto quando non sei finanziariamente vivace.
La buona notizia è che puoi ancora acquistare una proprietà in affitto senza soldi. Questo potrebbe sembrare incredibile, ma dopo aver letto questo articolo, sarai adeguatamente informato sui modi in cui puoi acquistare la proprietà che hai sempre desiderato senza la necessità di un pagamento anticipato.
Prima di procedere con l'argomento, è importante che tu sappia di cosa trattano le proprietà in affitto e le caratteristiche chiave che una proprietà in affitto dovrebbe possedere prima di acquistarne una. Ciò contribuirà a un grande ritorno sull'investimento.
Cos'è una proprietà in affitto?
Una proprietà in affitto è un tipo di proprietà utilizzata principalmente per generare reddito (reddito da locazione). Potrebbe essere un edificio o qualsiasi proprietà o bene in leasing.
Ci sono alcune cose da considerare quando si acquista una proprietà in affitto. Devi assicurarti che la proprietà abbia alcune caratteristiche chiave che la renderanno vantaggiosa e redditizia a lungo termine.
Cose da considerare prima di acquistare una proprietà in affitto
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L'area o il quartiere in cui si trova la proprietà
Prima di acquistare una proprietà, è necessario accedere al quartiere per accertare quanto sia fattibile per la tua proprietà o attività. Dovresti essere in grado di fornire risposte alle seguenti domande:
È un quartiere affollato? Il quartiere è il tipo con meno posti vacanti in affitto o con un affitto elevato?
La conoscenza di questi ti consentirà di determinare se l'affitto è stagionale e ti farà anche scoprire quanto velocemente sarai in grado di convincere gli inquilini ad affittare la tua proprietà. Ti farà anche sapere se il quartiere è abbastanza redditizio da permetterti di non correre in perdita.
Quando la tua proprietà in affitto è vicino a un luogo in cui si trovano le scuole, aiuta ad attirare più persone nell'area. Ciò aumenterà drasticamente il tuo tasso di locazione e contribuirà ad aumentare i tuoi profitti a lungo termine.
Devi assicurarti adeguatamente di non acquistare la tua proprietà in un luogo non sicuro o in luoghi con un tasso di criminalità molto elevato. Indagare sui casi di furto con scasso e furto nella zona per farti determinare il tasso di criminalità di quella zona e la velocità con cui viene curata la situazione.
Ciò ti impedirà di acquistare una proprietà in un luogo vulnerabile alla criminalità.
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Un'area con elevate opportunità di lavoro
I quartieri che hanno aziende e attività diverse potrebbero avere un aumento del tasso di locazione poiché vari individui che lavorano in quelle aziende saranno alla ricerca di proprietà in affitto da affittare.
Quindi, l'acquisto di una proprietà in un posto del genere sarà un ottimo affare per te. Tieni presente che potrebbero esserci concorrenti in giro, quindi cerca di rendere la tua proprietà il più standard possibile per determinare quanto alto o basso sarà il tuo reddito da locazione.
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Buoni servizi infrastrutturali
Durante la ricerca di un immobile da acquistare, è necessario considerare le dotazioni infrastrutturali della zona. Ci dovrebbero essere buone strade, elettricità, un buon approvvigionamento idrico e un buon sistema sanitario intorno al quartiere.
Anche la vicinanza della tua struttura al mercato, al parco e al centro commerciale potrebbe essere molto vantaggiosa. Questo perché attireranno molte persone nel quartiere, il che potrebbe aumentare enormemente il tuo guadagno da locazione.
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Casi di catastrofi naturali
Devi cercare di evitare i luoghi in cui i disastri naturali sono comuni. Nessuno vorrà rischiare la vita per affittare un appartamento in questi luoghi.
Pertanto, chiedi informazioni sui casi di calamità naturale e sulla frequenza con cui si verificano prima di acquistare una proprietà in un luogo. Questo ti aiuterà a sapere se è qualcosa che puoi affrontare, soppesando il rischio.
Come acquistare una proprietà in affitto senza soldi
Dopo aver determinato le caratteristiche di cui sopra prima di decidere di acquistare una proprietà, di seguito sono riportati i vari modi per acquistare la proprietà in affitto senza spendere soldi.
1. Acquisto di una casa danneggiata a basso prezzo
Acquistando tale proprietà, puoi ripararla secondo i tuoi gusti, quindi affittarla. Le spese di riparazione della casa saranno recuperate dal reddito d'affitto.
Ma assicurati che il costo della riparazione della casa non sia eccessivo in modo da non finire per fallire finanziariamente.
Se hai successo con questo metodo, puoi ripetere questo processo con altre proprietà e diventare proprietario di più proprietà in affitto, il che ti darà più flussi di reddito da locazione.
2. Prestiti da familiari o amici
È possibile ottenere un prestito da familiari o amici intimi per acquistare la proprietà, quindi rimborsare il prestito dal reddito da locazione. Ma questo è generalmente basato sull'accordo che raggiungi con chi ti presta i soldi.
Entrambi dovreste rendere i termini e le condizioni chiaramente indicati in un accordo scritto per garantire trasparenza e responsabilità. Questo processo è spesso uno dei modi più sicuri e convenienti per acquistare una proprietà in affitto senza alcun pagamento anticipato o acconto.
3. Prestiti da privati o aziende
Qui si ottiene un prestito e si utilizza la proprietà come garanzia. In questo caso, devi fare la giusta scelta di acquisto. Ciò significa che devi realizzare un reddito da locazione sufficiente per estinguere il tuo debito o perdi la proprietà.
Questo metodo è abbastanza rischioso ma puoi sempre valutare il livello di rischio coinvolto per sapere se ne vale la pena.
4. Pagamento rateale
Anche se questo metodo non è molto comune, è uno dei modi più semplici per acquistare una proprietà in affitto senza spendere. Questo processo è quello in cui l'acquirente paga a rate (spesso su base mensile) fino al completamento dei soldi per l'acquisizione della proprietà.
Ciò che ti è richiesto è negoziare con il venditore e raggiungere un accordo. Assicurati di avere un venditore buono e comprensivo perché non tutti i venditori consentono il pagamento rateale.
Inoltre, devi assicurarti che il pagamento sia uno con cui puoi tenere il passo. E chiarisci le tue trattative in modo che non ci siano malintesi in futuro.
5. Partenariato
Se non puoi permetterti di acquistare una proprietà in affitto da solo, puoi sempre trovare un partner. Potrebbe essere un familiare, un socio in affari o un amico. Inoltre, puoi convincere due o più partner ad acquistarlo se la proprietà in affitto è molto grande e redditizia.
Una volta che il profitto inizia ad arrivare, tutti voi potete condividere il reddito da locazione equamente o in base alla percentuale concordata.
6. Acquisto di una casa multifamiliare
Questo si chiama "hacking della casa", che ha a che fare con l'acquisto di una proprietà multifamiliare o multi-unità dove puoi prendere un'unità per te in cui vivere e mettere in affitto le restanti unità della casa.
In questo modo, sarai in grado di ripagare eventuali prestiti e spese in sospeso e anche di guadagnare dalla proprietà a lungo termine.
E ogni volta che decidi di trasferirti, hai già una proprietà in affitto a tua disposizione, che continuerà a portarti reddito.
7. Andare senza contanti
Questo è un altro modo semplice per acquistare una proprietà in affitto senza anticipo e, nella maggior parte dei casi, senza pagare un centesimo. Qui puoi distribuire cose di valore oltre al denaro o prestare servizio in cambio della casa.
Hai solo bisogno di discutere con il venditore per consentirti di sapere di cosa ha bisogno il venditore. Dopo di che, entrambi potete raggiungere un accordo su come scambiare beni o servizi per la proprietà.
Alcune delle cose che puoi scambiare per proprietà in affitto includono un pezzo di terra, un'auto, gioielli, una nave e un negozio. Tutto dipende da cosa vuole il venditore.
8. Supponendo il prestito del venditore
In questo caso, potresti assumere il prestito del venditore e negoziare per pagare il prestito invece che in anticipo. Una volta che siete entrambi d'accordo e pagate il debito residuo del venditore, la proprietà sarà tua.
Tuttavia, questo metodo è possibile solo se il venditore ha un debito in sospeso da pagare e se il venditore è disposto a farti pagare il debito. Come acquirente, dovresti ugualmente sforzarti di sapere se vale la pena pagare il debito in modo da non finire in perdita.
9. Salvataggio
Questo metodo per acquisire una proprietà in affitto è il più sicuro, semplice e conveniente, anche se richiede molta pazienza e perseveranza.
Quando inizi a risparmiare denaro per una proprietà, dovresti avere un importo mirato da risparmiare e lavorare sodo per raggiungere l'obiettivo. Ma questo ha a che fare con il prezzo della proprietà che intendi acquistare.
Potrebbe volerci un po 'di tempo per risparmiare per la proprietà se è molto costosa, ma alla fine ne varrà la pena una volta che potrai acquistarla.
Parole finali
Avere una proprietà in affitto può essere molto redditizio e appagante. Tuttavia, se non hai i soldi per pagarne uno in anticipo, ci sono altri modi possibili per farlo senza dover rompere la banca, come spiegato sopra.
Pertanto, speriamo che i metodi alternativi di cui sopra per acquistare una proprietà in affitto senza spendere soldi ti aiutino a prendere la decisione giusta quando inizi il tuo viaggio nel settore immobiliare.
