A cosa prestare attenzione quando si acquista un condominio

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A cosa prestare attenzione quando si acquista un condominio
A cosa prestare attenzione quando si acquista un condominio

Quindi, hai risparmiato abbastanza soldi per acquistare il tuo appartamento, trasformandoti da inquilino a vero proprietario di casa.

Ma senti che non avrai abbastanza tempo per affrontare i problemi di manutenzione che derivano dal possedere una casa. Problemi come il taglio del prato, la sanificazione ambientale e la gestione dei rifiuti, tra gli altri.

Se questo è il caso, l'acquisto di un condominio può essere la cosa giusta da fare.

Il condominio (o condominio in breve) è molto popolare nelle grandi città portuali. In termini formali semplici, un condominio è semplicemente una singola unità residenziale di un edificio a più piani o multifamiliare di proprietà di un individuo.

Sebbene sia abbastanza simile alla maggior parte degli appartamenti in affitto, la differenza principale è che i condomini di solito vengono acquistati e non affittati.

Possedere un condominio può essere un buon compromesso tra affittare un appartamento e possederne uno. Non solo ottieni il sollievo e i vantaggi di essere proprietario di una casa, ma ti liberi anche di avere molti oneri quando si tratta di manutenzione.

Come proprietario di un condominio, generalmente condividi un edificio con altri residenti. Cioè, il costo di manutenzione dell'edificio è condiviso da tutti i proprietari di condomini nell'edificio, il che può farti risparmiare un sacco di soldi nella maggior parte dei casi.

Sebbene sia facile lasciarsi trasportare dai vantaggi che derivano dal possedere un condominio, è importante tenere presente che è molto diverso dall'acquisto di una casa.

A differenza di una casa in cui sei libero di fare e apportare modifiche al tuo edificio come meglio credi, la proprietà di un condominio è per lo più limitata alle pareti dell'appartamento. Ci sono regole e linee guida stabilite che i residenti sono tenuti a rispettare.

In qualità di proprietario di un condominio, sei tenuto a pagare una tariffa di manutenzione regolare (mensile o annuale) per la manutenzione dell'edificio.

A cosa prestare attenzione quando si acquista un condominio

In questa sezione, discuteremo la lista di controllo completa per l'acquisto di un condominio che contiene elementi da considerare quando si acquista un condominio. Questo ti aiuterà a decidere adeguatamente se l'appartamento che intendi acquistare vale la pena pagare.

1. Fare domande sulle regole

Questa è una cosa molto importante da fare perché, come proprietario di un condominio, sei uno dei multi residenti di un determinato edificio. Verranno stabilite regole e restrizioni per consentire a tutti i residenti di vivere in armonia.

Devi chiedere informazioni al tuo agente immobiliare su tali regole per sapere se sono d'accordo con te.

Prima di acquistare l'appartamento, è probabile che ti vengano presentati documenti contenenti tutte le politiche che regolano ogni attività nell'edificio, a cui ogni residente è tenuto a rispettare.

Sforzati di esaminare attentamente questi documenti perché potrebbe non esserci spazio per modifiche dopo aver aggiunto la tua firma.

2. Considera l'ambiente e la posizione

A differenza dell'affitto di un appartamento, che può essere un contratto a breve termine, l'acquisto di un condominio è normalmente una decisione a lungo termine. Quindi, devi essere sicuro di scegliere la posizione e l'ambiente giusti in cui risiedere.

Questo è importante quando si tratta di una nuova posizione o hai intenzione di trasferirti da un altro stato o quartiere. È necessario effettuare indagini su ambiente, sicurezza, clima e vicinanza al luogo di lavoro, tra gli altri fattori.

Indipendentemente da quanto sia adorabile o ben costruito l'edificio, non considerare questo può rendere sgradevole la vita nel condominio.

3. Informarsi sulle cose che sono consentite nell'appartamento

Mentre, come proprietario di un condominio, sei libero di fare quello che vuoi all'interno del tuo appartamento (purché non violi il tuo contratto residenziale), alcuni edifici possono avere restrizioni sulle cose che possono essere portate nell'appartamento .

Ciò può essere sotto forma di restrizioni su determinati gadget elettronici, sul tipo e sul numero di animali domestici ammessi in un appartamento o sul numero di persone che possono trovarsi in un appartamento in un momento specifico.

Di solito sarai informato di questo prima di trasferirti nell'appartamento, ma è comunque qualcosa da considerare quando cerchi un condominio che si adatti al tuo attuale possesso.

4. Informarsi sulle tariffe

La maggior parte dei complessi condominiali richiede a ciascun proprietario di pagare una tariffa mensile o annuale regolare per la manutenzione dell'edificio attraverso la Homeowner Association (HOA). Queste tasse vengono utilizzate per pagare la manutenzione generale dell'edificio con spese in eccesso trattenute per riparazioni importanti.

È consigliabile informarsi su tali tariffe per essere sicuri che rientrino nel budget mensile o annuale prima di pagare l'appartamento.

Come spiegato in precedenza, questa è una delle cose che rendono il possedere un condominio diverso dal possedere una casa.

Ma può valerne la pena dopo aver considerato la facilità di manutenzione che deriva dal possedere un condominio e il fatto che nella maggior parte dei casi i condomini sono più convenienti rispetto a una casa.

5. Cercare l'approvazione finanziaria

Quando decidi di fare un enorme investimento finanziario come l'acquisto di un condominio, devi chiedere consiglio finanziario e approvazione al tuo responsabile finanziario prima di procedere, soprattutto se hai intenzione di acquistare l'appartamento con un prestito.

Se intendi acquistare l'appartamento con un prestito o un mutuo, ti potrebbe essere richiesto di cancellare qualsiasi disavanzo in sospeso che hai registrato.

Quando si considera la richiesta di un prestito FHA, è anche importante verificare se l'appartamento è approvato dalla FHA e idoneo per il finanziamento FHA.

6. Informarsi sui servizi di base

Tutti gli appartamenti sono diversi. E a seconda delle tue esigenze, alcuni complessi condominiali dispongono di servizi di base come piscine, palestre, lavanderia, garage e così via.

Quando cerchi un appartamento da acquistare, devi lasciare che il tuo agente immobiliare sia consapevole del tipo di servizi di base che desideri nel tuo condominio.

È sempre consigliabile considerare edifici con servizi più basilari indipendentemente dal fatto che si preveda di utilizzarli o meno. Questo perché può aggiungere molto valore all'appartamento se decidi di venderlo in futuro.

7. Verificare le politiche relative al noleggio

Non sono tutti quelli che acquistano un condominio che hanno intenzione di viverci. Allo stesso modo, non tutti i complessi condominiali supportano la locazione di appartamenti condominiali ad altri soggetti.

Quindi, se il tuo piano principale per l'acquisto di un condominio è quello di poterlo affittare a qualcun altro, dovresti parlare con il tuo agente o con chi è responsabile del complesso per confermare se è consentito prima di procedere con l'acquisto.

8. Attenzione a qualsiasi costo nascosto

A parte l'ovvio pagamento della quota della Homeowners Association (HOA) (che tutti i proprietari di condomini dovrebbero pagare), è importante fare attenzione a qualsiasi costo nascosto. Questi costi nascosti potrebbero esistere sotto forma di contratti di locazione a lungo termine su infissi passati ai proprietari o costi di manutenzione e ristrutturazione generale necessari.

Mentre sarai informato di questo di persona o della documentazione durante il processo di acquisto, è importante tenerlo in considerazione quando cerchi un condominio ideale, soprattutto se hai un budget limitato.

9. Ispezione personale

Fare un'ispezione personale prima di pagare qualsiasi cosa può fare molto perché puoi vedere le cose da solo e poi decidere se è l'ideale per te o no.

Quando si tratta di acquistare un appartamento, anche l'ispezione personale è molto importante. Aiuta a rispondere a una serie di domande come: l'appartamento è in buone condizioni? È abbastanza spazioso da contenere oggetti personali? Esiste su un piano molto alto che potrebbe sembrare troppo scomodo per me?

Questi sono i tipi di domande a cui una singola visita può rispondere.

Inoltre, un'ispezione ti consente di conoscere e incontrare coloro che saranno i tuoi potenziali vicini. Questo apre l'opportunità di porre domande generali sulla vita nell'edificio.

10. I condomini non sono per tutti

Potrebbe essere consigliabile cercare altre opzioni di proprietà della casa entro il tuo budget prima di prendere in considerazione la possibilità di accontentarti di un condominio. Questo perché non tutti possono gestire la politica che esiste nel condividere un edificio con residenti che hanno quasi gli stessi tuoi diritti.

Ci saranno problemi, in particolare quando si tratta di questioni finanziarie. Se la manutenzione della casa è la ragione per cui desideri acquistare un condominio, è consigliabile acquistare semplicemente una casa (se rientra nel tuo budget). Quindi, opta per servizi di pulizia della casa appropriati come servizi di pulizia residenziale, servizi di gestione dei rifiuti e servizi di falciatura del prato per aiutarti a mantenere efficacemente la tua casa.

Conclusione

Quando si tratta di acquistare un condominio (o qualsiasi proprietà in generale), una cosa fondamentale che può consentirti di acquistarne uno con successo è una corretta comunicazione. Sforzati di parlare con il tuo agente e comunicare il tuo budget e le tue esigenze.

Inoltre, comunicare con i residenti o i vicini della proprietà che sei disposto ad acquistare può fare molto. Questo può rivelare molte cose che non saranno documentate o spiegate al momento dell'acquisto.

Con tutto ciò che è stato detto, speriamo che tu sia ora a conoscenza delle cose a cui prestare attenzione prima di acquistare un condominio. E ora sei in grado di prendere la decisione migliore per te stesso riguardo a questo.